전월세 전환율은 무엇인가? 그리고 전월세 전환율 계산기의 사용방법과 계산방법에 대해서 자세히 알려드립니다.
최근 들어 전세의 불안함이 높아짐에 따라 전세를 월세로 전환하는 계약이 많이 이루어지고 있습니다.
이때 전세 보증금 대비 월세 보증금과 월세 비용을 잘 알아야 불이익 없이 계약이 가능합니다.
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전월세 전환율 계산이란?
최근에 전세계약의 불안함과 부동산 가격의 하락으로 인하여 전세 가격의 하락으로 인하여 전세를 월세로 전환하는 계약이 많이 발생하고 있습니다.
이때 전세를 월세로 전환할 때 전세보증금 대비 월세 보증금과 월세비용을 얼마에 측정해야 하는지 정부에서 공식적으로 정해 놓은 계산 방식을 사용하여 계산하는 것을 전월세 전환율 계산이라고 합니다.
전세의 일부를 월세로 변경하는 경우도 전월세 전환율 계산으로 얼마의 전세를 얼마의 월세 보증금과 월세로 할 것 인가를 결정할 수 있습니다.
이것을 반전세라고 합니다.
전세의 보증금을 월세로 환산하는 법적인 기준은 "주택임대차보호법 제7조의 2"에서 잘 명시되어 있습니다.
전세의 보증금에 대하여 월세로 전환할 때 법적인 기준이 없으면, 전세계약자가 불이익을 당하거나, 전세 계약자들의 다툼을 방지하고자 하여 만들어진 법으로 "주택임대차보호법 제7조의 2"에서 일정한 비율을 초과하지 못하게 법적으로 정해져 있습니다.
전월세 전환율 계산을 이용하여 전세를 월세로 전환하거나, 전세를 월세로 전환할 때 사용인 가능하며, 주택임대차보호법 및 상가임대차보호법 등에서 정한 전환율을 초과해서는 안됩니다.
전월세 전환율 계산 방법
전월세 전환율 계산 방법은 다음의 식과 같습니다.
월세 계산 = [(전세보증금-월세보증금) x 전월세 전환비율] / 12
조금은 복잡한 계산법인데요. 자세히 설명드리겠습니다.
월세 계산란?
전세를 월세로 전환할 때 한 달에 얼마의 월세를 지불할 것인가를 계산하는 것입니다.
쉽게 말하자면 한 달에 월세를 얼마를 낼 것인가입니다.
전세보증금?
기존에 전세로 살고 있었다면 지금 살고 있는 전세의 보증금을 이야기하는 것입니다.
월세보증금?
전세에서 월세로 전환할 때 지금의 전세보증금에서 얼마를 남겨서 월세 보증금으로 할 것인가를 정하는 부분입니다.
예를 들어 1억의 전세를 살고 있다가 월세로 전환할 때 2천만 원의 월세 보증금으로 전환하고 싶다면 2천만 원이 월세 보증금입니다.
나누기 12란?
한 달의 월세를 계산하기 위해서 필요한 숫자입니다.
전월세 전환비율이란?
정부에서 매월 지역별, 용도별로 정해놓은 전월세 전환비율이 있습니다.
그것을 적용하여 곱해주는 부분입니다.
결론적으로
지금의 전세보증금에서 월세보증금 얼마를 남기면, 얼마의 월세를 매달 내야 하는지를 계산하는 수식입니다.
이것을 잘 알아야 전세를 월세로 전환할 때 불이익을 보지 않고 계약을 할 수 있습니다.
전월세 전환율 자동 계산기 활용
전월세 전환율을 계산하려면 복잡하신 분들은 전월세 전환율 자동 계산기를 활용하여 간편하게 계산할 수 있습니다.
전월세 계산기 사용방법
전월세 계산기는 3가지를 계산할 수 있습니다.
1. 전세에서 월세로 전환을 계산할 때
2. 월세에서 전세로 전환을 계산할 때
3. 전환율 자체가 얼마인지를 계산할 때
계산기는 간단하게 빈 곳에 원하는 금액을 적으면 계산됩니다.
전월세 전환율 최대율 안내
정부가 지정한 전월세 전환율 최대치는 다음과 같습니다.
| 주택 | 민간임대주택법 | 상가 | |
| 전세를 월세로 전환 | 5.5% | 5.0% | 12% |
| 월세를 전세로 전환 | 협의로 정합 | 5.0% | 협의로 정함 |
정부에서는 전월세 전환율 최대치를 정하고 있습니다. 최대치 이상의 전환율을 적용하지 못하게 하려는 의도입니다.
전월세 전환율 계산 예시
전세를 월세로 전환하는 예시
전세 1억 원에 살고 있는 전세 계약자가 월세 보증금 5,000만 원으로 전월세 전환을 했을 경우 월세를 매달 얼마를 내야 하나요?
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
전월세 전환율 4.5%, 전세보증금 100,000,000원, 월세보증금 50,000,000원 일 때,
정답은 187,500 원을 매달 월세로 내시면 됩니다.
전세 5억 원에 살고 있는 전세 계약자가 월세 보증금 8,000만 원으로 전월세 전환을 했을 경우 월세를 매달 얼마를 내야 하나요?
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
전월세 전환율 4.5%, 전세보증금 500,000,000원, 월세보증금 80,000,000원 일 때,
정답은 1,575,000 원을 매달 월세로 내시면 됩니다.
전세 2억 원에 살고 있는 전세 계약자가 월세 보증금 2,000만 원으로 전월세 전환을 했을 경우 월세를 매달 얼마를 내야 하나요?
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
전월세 전환율 4.5%, 전세보증금 200,000,000원, 월세보증금 20,000,000원 일 때,
정답은 675,000 원을 매달 월세로 내시면 됩니다.
전세 8,000만 원에 살고 있는 전세 계약자가 월세 보증금 500만 원으로 전월세 전환을 했을 경우 월세를 매달 얼마를 내야 하나요?
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
전월세 전환율 4.5%, 전세보증금 80,000,000원, 월세보증금 5,000,000원 일 때,
정답은 281,250 원을 매달 월세로 내시면 됩니다.
월세를 전세로 전환하는 예시
월세 보증금 500만 원에 30만 원의 월세를 내고 있는 계약자가 전액 전세로 전환할 때 얼마의 전세보증금을 내야 하는지 알려드립니다.
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
월세보증금 500만 원, 월세 매달 30만 원, 전월세전환율 4.5% 일 때,
전세로 전액 전환할 경우 전세보증금은 8,500만 원으로 계약해야 합니다.
월세 보증금 2,000만 원에 70만 원의 월세를 내고 있는 계약자가 전액 전세로 전환할 때 얼마의 전세보증금을 내야 하는지 알려드립니다.
(단, 전월세 전환율 4.5%로 계산)
월세보증금 2,000만 원, 월세 매달 70만 원, 전월세전환율 4.5% 일 때,
전세로 전액 전환할 경우 전세보증금은 20,666만 원으로 계약해야 합니다.
